Nice

Alpes-Maritimes (06) · 357 737 habitants · 4 847 hab/km²

Métropole Côte d'AzurUNESCOMarché premium

Chômage supérieur à la moyenne

13,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).

Taxe foncière élevée

42,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (27,9 %).

Immobilier plus cher que la moyenne

6 380 €/m² (maison), +34 % vs la médiane du département.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

52/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

29/ 100

Très exposé

2030

+1.2°

2050

+1.4°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

6/ 100

Très en retrait

Thalassothermie (chauffage à l'eau de mer) parmi les pionnières en France.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

6 380 €par m²

≈ 638 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

4 740 €par m²

≈ 308 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

190 €par m²

≈ 95 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+12%sur 3 ans (2021→2024)

Progression modérée

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 26 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 270 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 830 €/ an

Estimation moyenne · taux local 42,43 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (42,43 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Évolution du prix au m²

≈ +25%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)

MaisonAppart

Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 21 % moins cher que le secteur

Saint-André-de-la-Roche

5 210 €

Saint-Laurent-du-Var

5 370 €

📍 Nice