Istres

Bouches-du-Rhône (13) · 44 292 habitants · 388 hab/km²

Bord d'étangBase militairePrix accessibles

Taxe foncière élevée

56,8 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,4 %).

Chômage supérieur à la moyenne

11,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).

Immobilier abordable

3 280 €/m² (maison), -19 % vs la médiane du département.

Très bien couverte en fibre

98,2 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

59/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

36/ 100

Très exposé

2030

+1.3°

2050

+1.5°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

33/ 100

En retrait

Plan de reconquête de l'étang de Berre · solaire sur friches.

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 280 €par m²

≈ 328 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 790 €par m²

≈ 181 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

420 €par m²

≈ 210 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+2%sur 3 ans (2021→2024)

Marché stable

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 13 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 700 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 110 €/ an

Estimation moyenne · taux local 56,76 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (56,76 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Évolution du prix au m²

≈ +20%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)

MaisonAppart

Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 15 % moins cher que le secteur

Miramas

3 160 €

📍 Istres

3 280 €