Aubagne

Bouches-du-Rhône (13) · 47 529 habitants · 868 hab/km²

Prix accessiblesProche MarseilleCadre verdoyant

Chômage supérieur à la moyenne

13,1 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).

Taxe foncière élevée

52,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,4 %).

Très bien couverte en fibre

95,8 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

53/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

35/ 100

Très exposé

2030

+1.1°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

17/ 100

Très en retrait

Tram gratuit + circuits courts bien implantés (vallée de l'Huveaune).

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

4 520 €par m²

≈ 452 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 710 €par m²

≈ 176 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

350 €par m²

≈ 175 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+5%sur 3 ans (2021→2024)

Marché stable

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 18 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 570 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 020 €/ an

Estimation moyenne · taux local 52,46 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (52,46 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Évolution du prix au m²

≈ +37%sur 15 ans (2010–2024, début reconstitué)

MaisonAppart

Source DVF · données 2019–2024 observées par commune, 2010–2018 rétro-projetées sur l'indice Notaires-INSEE national des prix des logements anciens (séries annuelles maisons et appartements). Survole un point pour la valeur exacte.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 16 % moins cher que le secteur

La Penne-sur-Huveaune

4 010 €

📍 Aubagne

4 520 €