Le Barcarès

Pyrénées-Orientales (66) · 6 109 habitants · 404 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

22,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (13,4 %).

Immobilier plus cher que la moyenne

3 770 €/m² (maison), +62 % vs la médiane du département.

Taxe foncière élevée

55,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (42,5 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

43/ 100

Insuffisant

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

32/ 100

Très exposé

2030

+1.2°

2050

+1.4°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

75/ 100

Bien engagée

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 770 €par m²

≈ 377 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 410 €par m²

≈ 222 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

520 €par m²

≈ 260 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+24%sur 3 ans (2021→2024)

Marché très dynamique

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 16 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 650 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 070 €/ an

Estimation moyenne · taux local 55,04 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (55,04 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 46 % plus cher que le secteur

Salses-le-Château

1 860 €

Villelongue-de-la-Salanque

2 070 €

Saint-Laurent-de-la-Salanque