Vitry-sur-Seine

Val-de-Marne (94) · 93 963 habitants · 8 059 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

14,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (10,6 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

54/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

50/ 100

Dans la moyenne

2030

+1.2°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

6/ 100

Très en retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

5 220 €par m²

≈ 522 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 780 €par m²

≈ 246 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

800 €par m²

≈ 400 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

-6%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 24 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 150 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 750 €/ an

Estimation moyenne · taux local 38,40 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (38,40 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 16 % moins cher que le secteur

📍 Vitry-sur-Seine

5 220 €

Alfortville

5 800 €

Villejuif