Le Kremlin-Bicêtre

Val-de-Marne (94) · 24 110 habitants · 15 647 hab/km²

Immobilier plus cher que la moyenne

6 500 €/m² (maison), +39 % vs la médiane du département.

Chômage supérieur à la moyenne

12,9 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (10,6 %).

Très bien couverte en fibre

96,1 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

54/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

49/ 100

Dans la moyenne

2030

+1.2°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

33/ 100

En retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

6 500 €par m²

≈ 650 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

5 630 €par m²

≈ 366 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

-7%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 25 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 280 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 830 €/ an

Estimation moyenne · taux local 42,66 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (42,66 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur