Saint-Raphaël
Var (83) · 37 113 habitants · 409 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
5 250 €/m² (maison), +53 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
59/ 100
Correct
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
33/ 100
Très exposé
2030
+1.2°
2050
+1.5°
Vivabilité climatique projetée (Météo-France)
Engagement éco
30/ 100
En retrait
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF5 250 €par m²
≈ 525 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 970 €par m²
≈ 323 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF420 €par m²
≈ 210 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+17%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 19 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 070 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 690 €/ an
Estimation moyenne · taux local 35,58 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (35,58 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVFDans la moyenne du secteur
Bagnols-en-Forêt
3 890 €
Puget-sur-Argens
4 110 €
Montauroux
4 420 €
Fréjus
4 700 €
📍 Saint-Raphaël
5 250 €
Tanneron
5 470 €
Les Adrets-de-l'Estérel
5 560 €
Mandelieu-la-Napoule
6 340 €
Théoule-sur-Mer
7 910 €
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE37 113habitants
🏙️Densité
INSEE409hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+4%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE20.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE48.5%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE43.4%des logements
Commune très touristique
🏚️Logements vacants
INSEE3.4%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE64.2%des résidences principales