Saint-Méloir-des-Ondes
Ille-et-Vilaine (35) · 4 720 habitants · 163 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 050 €/m² (maison), +51 % vs la médiane du département.
Moins de canicule à l’horizon 2050
~3 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
75/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
60/ 100
Très favorable
2030
+0.9°
2050
+0.9°
Vivabilité climatique projetée (Météo-France)
Engagement éco
62/ 100
Bien engagée
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 050 €par m²
≈ 305 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF3 130 €par m²
≈ 203 000 € pour ~65 m²
📈Évolution des prix
DVF+11%sur 3 ans (2021→2024)
Progression modérée
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 11 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 290 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 840 €/ an
Estimation moyenne · taux local 43,10 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (43,10 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF≈ 17 % moins cher que le secteur
Saint-Guinoux
2 320 €
Saint-Benoît-des-Ondes
2 710 €
Saint-Père-Marc-en-Poulet
2 880 €
La Gouesnière
3 030 €
📍 Saint-Méloir-des-Ondes
3 050 €
Saint-Jouan-des-Guérets
3 670 €
Saint-Coulomb
4 000 €
Cancale
4 000 €
Saint-Malo
4 690 €
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE4 720habitants
🏙️Densité
INSEE163hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+15.7%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE33.7%des habitants
Plutôt jeune
🧓60 ans et plus
INSEE26.1%des habitants
Dans la moyenne
🏖️Résidences secondaires
INSEE8.1%des logements
Peu de résidences secondaires
🏚️Logements vacants
INSEE5.6%des logements
Dans la moyenne
🔑Propriétaires
INSEE70.4%des résidences principales