Saint-Hilaire-de-Riez

Vendée (85) · 13 074 habitants · 268 hab/km²

Immobilier parmi les plus chers

3 620 €/m² (maison), soit +92 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.

Chômage supérieur à la moyenne

12,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,8 %).

Moins de canicule à l’horizon 2050

~6 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.

Très bien couverte en fibre

97,3 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

66/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

49/ 100

Dans la moyenne

2030

+0.9°

2050

+0.9°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

57/ 100

Dans la moyenne

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 620 €par m²

≈ 362 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 130 €par m²

≈ 203 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

310 €par m²

≈ 155 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+15%sur 3 ans (2021→2024)

Marché très dynamique

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 13 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 100 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 720 €/ an

Estimation moyenne · taux local 36,74 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (36,74 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 12 % plus cher que le secteur

Le Perrier

1 990 €

Saint-Maixent-sur-Vie