La Roche-sur-Yon

Vendée (85) · 54 849 habitants · 623 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

12,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,8 %).

Taxe foncière élevée

51,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,3 %).

Très bien couverte en fibre

95,3 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

57/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

51/ 100

Dans la moyenne

2030

+1.0°

2050

+1.0°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

70/ 100

Bien engagée

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 400 €par m²

≈ 240 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 380 €par m²

≈ 155 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

190 €par m²

≈ 95 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+9%sur 3 ans (2021→2024)

Progression modérée

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 10 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 530 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an

Estimation moyenne · taux local 51,05 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (51,05 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur