Les Sables-d'Olonne
Vendée (85) · 49 603 habitants · 578 hab/km²
Immobilier parmi les plus chers
4 000 €/m² (maison), soit +112 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.
Chômage supérieur à la moyenne
11,8 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,8 %).
Très bien couverte en fibre
97,3 % des locaux raccordables à la fibre.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
64/ 100
Bon
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
45/ 100
Dans la moyenne
2030
+0.9°
2050
+1.0°
Vivabilité climatique projetée (Météo-France)
Engagement éco
80/ 100
Parmi les plus vertes
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF4 000 €par m²
≈ 400 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF4 650 €par m²
≈ 302 000 € pour ~65 m²
🏗️Prix médian terrain à bâtir
DVF410 €par m²
≈ 205 000 € pour ~500 m²
📈Évolution des prix
DVF+5%sur 3 ans (2021→2024)
Marché stable
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 14 ansde revenu médian local
Marché très tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 310 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 850 €/ an
Estimation moyenne · taux local 43,59 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (43,59 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVF≈ 34 % plus cher que le secteur
Grosbreuil
1 900 €
Les Achards
2 390 €
Saint-Mathurin
2 640 €
Vairé
2 750 €
Sainte-Foy
2 990 €
L'Île-d'Olonne
3 090 €
Brem-sur-Mer
3 170 €
Talmont-Saint-Hilaire
3 320 €
📍 Les Sables-d'Olonne
4 000 €
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE49 603habitants
🏙️Densité
INSEE578hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+12.8%2016 → 2022
Commune très attractive
👶Moins de 30 ans
INSEE21.6%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE48.7%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE36%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE3.3%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE65.4%des résidences principales