Saint-Germain-sur-Morin

Seine-et-Marne (77) · 3 902 habitants · 816 hab/km²

Taxe foncière élevée

61,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,4 %).

Emploi : chômage contenu

6,1 % de chômage, sous la médiane du département (8,4 %).

Très bien couverte en fibre

99,5 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

74/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

51/ 100

Dans la moyenne

2030

+1.3°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

4/ 100

Très en retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 340 €par m²

≈ 334 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 780 €par m²

≈ 246 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

-1%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 10 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 830 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 190 €/ an

Estimation moyenne · taux local 61,07 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (61,07 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

Couilly-Pont-aux-Dames

2 690 €

Quincy-Voisins

3 010 €

Condé-Sainte-Libiaire

3 040 €

Villiers-sur-Morin

3 120 €

📍 Saint-Germain-sur-Morin