Brécé

Ille-et-Vilaine (35) · 2 232 habitants · 308 hab/km²

Immobilier plus cher que la moyenne

2 730 €/m² (maison), +35 % vs la médiane du département.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

87/ 100

Excellent

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

59/ 100

Favorable

2030

+1.0°

2050

+1.0°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

78/ 100

Bien engagée

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 730 €par m²

≈ 273 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 800 €par m²

≈ 182 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

+26%sur 3 ans (2021→2024)

Marché très dynamique

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 10 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 220 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 790 €/ an

Estimation moyenne · taux local 40,67 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (40,67 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

📍 Brécé