Balaruc-les-Bains

Hérault (34) · 7 139 habitants · 823 hab/km²

Immobilier plus cher que la moyenne

3 790 €/m² (maison), +55 % vs la médiane du département.

Taxe foncière élevée

55,0 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (44,1 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

61/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

37/ 100

Exposé

2030

+1.2°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

42/ 100

Dans la moyenne

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 790 €par m²

≈ 379 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

4 220 €par m²

≈ 274 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

+11%sur 3 ans (2021→2024)

Progression modérée

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 14 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 650 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 070 €/ an

Estimation moyenne · taux local 55,03 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (55,03 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 8 % plus cher que le secteur