Saint-Jean-de-Braye

Loiret (45) · 23 147 habitants · 1 690 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

12,4 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,4 %).

Immobilier plus cher que la moyenne

2 280 €/m² (maison), +38 % vs la médiane du département.

Taxe foncière élevée

56,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).

Très bien couverte en fibre

97,5 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

65/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

50/ 100

Dans la moyenne

2030

+1.2°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

24/ 100

En retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 280 €par m²

≈ 228 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

1 970 €par m²

≈ 128 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

150 €par m²

≈ 75 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+6%sur 3 ans (2021→2024)

Marché stable

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 9 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 680 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 090 €/ an

Estimation moyenne · taux local 56,05 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (56,05 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

📍 Saint-Jean-de-Braye

2 280 €

Fleury-les-Aubrais

2 280 €

Saint-Denis-en-Val