Saint-Herblain

Loire-Atlantique (44) · 50 973 habitants · 1 699 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

11,3 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,0 %).

Immobilier plus cher que la moyenne

3 160 €/m² (maison), +32 % vs la médiane du département.

Très bien couverte en fibre

98,2 % des locaux raccordables à la fibre.

Taxe foncière élevée

46,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,4 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

53/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

53/ 100

Favorable

2030

+1.0°

2050

+1.1°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

17/ 100

Très en retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 160 €par m²

≈ 316 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 570 €par m²

≈ 167 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

400 €par m²

≈ 200 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

-6%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 12 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 390 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 900 €/ an

Estimation moyenne · taux local 46,35 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (46,35 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

Saint-Jean-de-Boiseau

📍 Saint-Herblain