Orvault

Loire-Atlantique (44) · 28 534 habitants · 1 025 hab/km²

Immobilier plus cher que la moyenne

3 400 €/m² (maison), +43 % vs la médiane du département.

Taxe foncière élevée

51,5 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,4 %).

Très bien couverte en fibre

95,8 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

58/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

54/ 100

Favorable

2030

+1.0°

2050

+1.1°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

62/ 100

Bien engagée

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 400 €par m²

≈ 340 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 730 €par m²

≈ 177 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

350 €par m²

≈ 175 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

-7%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 11 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 550 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an

Estimation moyenne · taux local 51,50 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (51,50 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 8 % plus cher que le secteur

Vigneux-de-Bretagne

2 680 €

Grandchamp-des-Fontaines