Saint-Gély-du-Fesc

Hérault (34) · 10 472 habitants · 632 hab/km²

Immobilier plus cher que la moyenne

4 130 €/m² (maison), +69 % vs la médiane du département.

Emploi : chômage contenu

8,0 % de chômage, sous la médiane du département (12,1 %).

Très bien couverte en fibre

99,7 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

75/ 100

Excellent

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

37/ 100

Exposé

2030

+1.2°

2050

+1.4°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

65/ 100

Bien engagée

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

4 130 €par m²

≈ 413 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 710 €par m²

≈ 241 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

480 €par m²

≈ 240 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+6%sur 3 ans (2021→2024)

Marché stable

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 12 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 380 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 900 €/ an

Estimation moyenne · taux local 46,11 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (46,11 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

📍 Saint-Gély-du-Fesc