Marseillan

Hérault (34) · 8 414 habitants · 160 hab/km²

Immobilier plus cher que la moyenne

3 970 €/m² (maison), +63 % vs la médiane du département.

Chômage supérieur à la moyenne

16,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (12,1 %).

Très bien couverte en fibre

95,8 % des locaux raccordables à la fibre.

Taxe foncière élevée

51,2 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (44,1 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

53/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

34/ 100

Très exposé

2030

+1.2°

2050

+1.4°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

68/ 100

Bien engagée

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 970 €par m²

≈ 397 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

4 240 €par m²

≈ 276 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

500 €par m²

≈ 250 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+22%sur 3 ans (2021→2024)

Marché très dynamique

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 17 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 540 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 000 €/ an

Estimation moyenne · taux local 51,22 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (51,22 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 51 % plus cher que le secteur