Lugon-et-l'Île-du-Carnay

Gironde (33) · 1 395 habitants · 130 hab/km²

Très bien couverte en fibre

97,0 % des locaux raccordables à la fibre.

Taxe foncière élevée

46,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,5 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

97/ 100

Excellent

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

39/ 100

Exposé

2030

+1.1°

2050

+1.2°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

27/ 100

En retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 040 €par m²

≈ 204 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

—

Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 8 ansde revenu médian local

Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 380 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 900 €/ an

Estimation moyenne · taux local 46,14 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (46,14 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 9 % moins cher que le secteur

Cadillac-en-Fronsadais

1 680 €

Saint-Germain-de-la-Rivière

1 680 €

📍 Lugon-et-l'Île-du-Carnay

2 040 €

Saint-Michel-de-Fronsac

2 120 €

Villegouge