Locminé

Morbihan (56) · 4 773 habitants · 981 hab/km²

Très bien couverte en fibre

95,9 % des locaux raccordables à la fibre.

Taxe foncière élevée

46,8 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (38,2 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

68/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

61/ 100

Très favorable

2030

+0.9°

2050

+1.0°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

6/ 100

Très en retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 390 €par m²

≈ 239 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 080 €par m²

≈ 135 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

120 €par m²

≈ 60 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+28%sur 3 ans (2021→2024)

Marché très dynamique

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 10 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 400 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 910 €/ an

Estimation moyenne · taux local 46,78 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (46,78 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 20 % plus cher que le secteur