Lieusaint

Seine-et-Marne (77) · 14 017 habitants · 1 173 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

11,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,4 %).

Taxe foncière élevée

54,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,4 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

51/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

56/ 100

Favorable

2030

+1.2°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

65/ 100

Bien engagée

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 340 €par m²

≈ 334 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 290 €par m²

≈ 214 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

320 €par m²

≈ 160 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+0%sur 3 ans (2021→2024)

Marché stable

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 12 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 650 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 070 €/ an

Estimation moyenne · taux local 54,86 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (54,86 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

Saint-Pierre-du-Perray

3 160 €

Combs-la-Ville

3 160 €

Saint-Germain-lès-Corbeil