Éragny-sur-Oise

Val-d'Oise (95) · 18 436 habitants · 3 906 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

11,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (8,5 %).

Taxe foncière élevée

49,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (36,6 %).

Très bien couverte en fibre

97,7 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

63/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

54/ 100

Favorable

2030

+1.2°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

2/ 100

Très en retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 420 €par m²

≈ 342 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 940 €par m²

≈ 191 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

380 €par m²

≈ 190 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

-4%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 12 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 470 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 960 €/ an

Estimation moyenne · taux local 49,11 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (49,11 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 13 % moins cher que le secteur

📍 Éragny-sur-Oise

3 420 €

Achères