Émerainville

Seine-et-Marne (77) · 7 690 habitants · 1 434 hab/km²

Taxe foncière élevée

65,1 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,4 %).

Immobilier plus cher que la moyenne

3 510 €/m² (maison), +31 % vs la médiane du département.

Très bien couverte en fibre

99,7 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

70/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

56/ 100

Favorable

2030

+1.3°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

8/ 100

Très en retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 510 €par m²

≈ 351 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 770 €par m²

≈ 245 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

+0%sur 3 ans (2021→2024)

Marché stable

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 12 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 950 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 270 €/ an

Estimation moyenne · taux local 65,13 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (65,13 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 10 % moins cher que le secteur

📍 Émerainville

3 510 €

Croissy-Beaubourg

3 540 €

Pontault-Combault