Bray-Dunes

Nord (59) · 4 189 habitants · 486 hab/km²

Moins de canicule à l’horizon 2050

~1 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.

Immobilier plus cher que la moyenne

2 360 €/m² (maison), +41 % vs la médiane du département.

Chômage supérieur à la moyenne

12,7 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,7 %).

Taxe foncière élevée

51,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (41,5 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

69/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

71/ 100

Très favorable

2030

+1.0°

2050

+1.0°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

51/ 100

Dans la moyenne

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 360 €par m²

≈ 236 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 890 €par m²

≈ 253 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

+18%sur 3 ans (2021→2024)

Marché très dynamique

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 9 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 560 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 010 €/ an

Estimation moyenne · taux local 51,86 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (51,86 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

📍 Bray-Dunes