Sorède
Pyrénées-Orientales (66) · 3 512 habitants · 102 hab/km²
Immobilier plus cher que la moyenne
3 140 €/m² (maison), +35 % vs la médiane du département.
Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.
Au-delà du prix et de la sécurité
Sécurité globale
77/ 100
Excellent
Synthèse criminalité + sécurité publique
Climat 2050
40/ 100
Exposé
2030
+1.1°
2050
+1.2°
Vivabilité climatique projetée (Météo-France)
Engagement éco
75/ 100
Bien engagée
Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols
Chiffres clés du marché
🏠Prix médian maison
DVF3 140 €par m²
≈ 314 000 € pour ~100 m²
🏢Prix médian appartement
DVF—
Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.
📈Évolution des prix
DVF+16%sur 3 ans (2021→2024)
Marché très dynamique
🏦Effort d'accès à la propriété
DVF × Filosofi≈ 12 ansde revenu médian local
Marché tendu · médiane France ~7 ans
💶Taxe foncière (bâti)
DGFiP 2025🏠 Maison ~100 m²≈ 1 180 €/ an
🏢 Appart ~65 m²≈ 760 €/ an
Estimation moyenne · taux local 39,22 %
▸comment c'est calculé ?
Le taux voté à la commune (39,22 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.
Prix du secteur · maison (€/m²)
8 communes autour · DVFDans la moyenne du secteur
Palau-del-Vidre
2 520 €
Villelongue-dels-Monts
2 730 €
Saint-André
2 860 €
Saint-Génis-des-Fontaines
2 860 €
Laroque-des-Albères
3 080 €
📍 Sorède
3 140 €
Argelès-sur-Mer
3 440 €
Port-Vendres
3 600 €
Collioure
4 620 €
Prix médian maisonau m² (DVF) des communes dans un rayon d'environ 18 km. Survole/clique une commune pour sa fiche.
Démographie & dynamique du marché
👥Population
INSEE3 512habitants
🏙️Densité
INSEE102hab/km²
📈Évolution de la population
INSEE+7.8%2016 → 2022
En croissance
👶Moins de 30 ans
INSEE20.9%des habitants
Peu de jeunes
🧓60 ans et plus
INSEE46.4%des habitants
Forte présence de seniors
🏖️Résidences secondaires
INSEE27.1%des logements
Forte saisonnalité
🏚️Logements vacants
INSEE4.6%des logements
Marché tendu (peu de vacance)
🔑Propriétaires
INSEE76%des résidences principales