Sain-Bel

Rhône (69) · 2 566 habitants · 672 hab/km²

Davantage de canicule à l’horizon 2050

~24 jours de canicule/an projetés en 2050, au-dessus de la médiane du département.

Très bien couverte en fibre

98,8 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

72/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

38/ 100

Exposé

2030

+1.3°

2050

+1.4°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

30/ 100

En retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 880 €par m²

≈ 288 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 520 €par m²

≈ 164 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

-4%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 10 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 080 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 700 €/ an

Estimation moyenne · taux local 36,14 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (36,14 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 18 % moins cher que le secteur

📍 Sain-Bel

2 880 €

Bully

3 040 €

L'Arbresle