Niort

Deux-Sèvres (79) · 59 854 habitants · 875 hab/km²

Immobilier plus cher que la moyenne

2 000 €/m² (maison), +69 % vs la médiane du département.

Chômage supérieur à la moyenne

11,6 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,8 %).

Taxe foncière élevée

49,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,2 %).

Très bien couverte en fibre

97,1 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

54/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

48/ 100

Dans la moyenne

2030

+1.1°

2050

+1.1°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

48/ 100

Dans la moyenne

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 000 €par m²

≈ 200 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 030 €par m²

≈ 132 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

130 €par m²

≈ 65 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+14%sur 3 ans (2021→2024)

Progression modérée

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 8 ansde revenu médian local

Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 480 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 960 €/ an

Estimation moyenne · taux local 49,39 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (49,39 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur