Meschers-sur-Gironde

Charente-Maritime (17) · 3 180 habitants · 113 hab/km²

Immobilier parmi les plus chers

3 420 €/m² (maison), soit +85 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.

Chômage supérieur à la moyenne

13,0 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,9 %).

Très bien couverte en fibre

95,6 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

63/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

44/ 100

Dans la moyenne

2030

+1.0°

2050

+1.1°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

88/ 100

Parmi les plus vertes

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 420 €par m²

≈ 342 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 540 €par m²

≈ 230 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

300 €par m²

≈ 150 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+10%sur 3 ans (2021→2024)

Progression modérée

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 12 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 290 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 840 €/ an

Estimation moyenne · taux local 43,05 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (43,05 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 14 % plus cher que le secteur