Le Coudray-Montceaux

Essonne (91) · 4 801 habitants · 419 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

9,5 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (7,4 %).

Fiscalité foncière douce

30,4 % de taux global, sous la médiane départementale (37,4 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

67/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

54/ 100

Favorable

2030

+1.2°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

8/ 100

Très en retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 030 €par m²

≈ 303 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 930 €par m²

≈ 190 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

+15%sur 3 ans (2021→2024)

Marché très dynamique

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 10 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 910 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 590 €/ an

Estimation moyenne · taux local 30,41 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (30,41 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

Saint-Fargeau-Ponthierry

📍 Le Coudray-Montceaux

3 030 €

Villabé