Grayan-et-l'Hôpital

Gironde (33) · 1 542 habitants · 34 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

17,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,5 %).

Moins de canicule à l’horizon 2050

~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.

Fiscalité foncière douce

25,1 % de taux global, sous la médiane départementale (39,5 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

75/ 100

Excellent

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

46/ 100

Dans la moyenne

2030

+1.0°

2050

+1.1°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

82/ 100

Parmi les plus vertes

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 360 €par m²

≈ 236 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

—

Peu ou pas de ventes d'appartements recensées sur cette commune — médiane DVF non significative.

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 9 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 750 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 490 €/ an

Estimation moyenne · taux local 25,08 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (25,08 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

📍 Grayan-et-l'Hôpital

2 360 €

Talais

2 360 €

Saint-Vivien-de-Médoc