Épinay-sur-Orge

Essonne (91) · 10 722 habitants · 2 460 hab/km²

Épinay-sur-Orge dispose des données nationales (démographie, prix, sécurité, climat, services & équipements). Les indicateurs détaillés rédigés seront enrichis progressivement, comme pour les communes phares de la région.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

53/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

53/ 100

Favorable

2030

+1.3°

2050

+1.3°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

13/ 100

Très en retrait

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

3 630 €par m²

≈ 363 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 710 €par m²

≈ 241 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

-7%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 11 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 130 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 730 €/ an

Estimation moyenne · taux local 37,59 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (37,59 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

Dans la moyenne du secteur

Sainte-Geneviève-des-Bois