Castres

Tarn (81) · 42 505 habitants · 432 hab/km²

Chômage supérieur à la moyenne

15,2 % de chômage, au-dessus de la médiane du département (9,0 %).

Très bien couverte en fibre

97,3 % des locaux raccordables à la fibre.

Taxe foncière élevée

61,4 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (50,2 %).

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

56/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

35/ 100

Très exposé

2030

+1.0°

2050

+1.1°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

59/ 100

Dans la moyenne

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

1 500 €par m²

≈ 150 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

1 660 €par m²

≈ 108 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

90 €par m²

≈ 45 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+5%sur 3 ans (2021→2024)

Marché stable

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 6 ansde revenu médian local

Marché dans la moyenne · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 840 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 1 200 €/ an

Estimation moyenne · taux local 61,38 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (61,38 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 11 % moins cher que le secteur

📍 Castres

1 500 €

Viviers-lès-Montagnes