Carcans

Gironde (33) · 2 415 habitants · 12 hab/km²

Immobilier parmi les plus chers

4 010 €/m² (maison), soit +84 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.

Moins de canicule à l’horizon 2050

~8 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

57/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

51/ 100

Dans la moyenne

2030

+1.0°

2050

+1.0°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

98/ 100

Parmi les plus vertes

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

4 010 €par m²

≈ 401 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 690 €par m²

≈ 240 000 € pour ~65 m²

📈Évolution des prix

DVF

+21%sur 3 ans (2021→2024)

Marché très dynamique

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 15 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 010 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 660 €/ an

Estimation moyenne · taux local 33,68 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (33,68 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 29 % plus cher que le secteur