Cabestany

Pyrénées-Orientales (66) · 10 465 habitants · 988 hab/km²

Très bien couverte en fibre

98,1 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

63/ 100

Bon

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

39/ 100

Exposé

2030

+1.2°

2050

+1.4°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

62/ 100

Bien engagée

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

2 480 €par m²

≈ 248 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

2 530 €par m²

≈ 164 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

280 €par m²

≈ 140 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

+2%sur 3 ans (2021→2024)

Marché stable

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 9 ansde revenu médian local

Marché tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 350 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 880 €/ an

Estimation moyenne · taux local 45,11 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (45,11 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 8 % moins cher que le secteur

Villelongue-de-la-Salanque

2 070 €

Perpignan

2 090 €

📍 Cabestany

2 480 €

Bompas

2 570 €

Théza