Bruges

Gironde (33) · 20 020 habitants · 1 409 hab/km²

Immobilier parmi les plus chers

4 180 €/m² (maison), soit +92 % vs la médiane du département : marché tendu à l'achat.

Moins de canicule à l’horizon 2050

~7 jours de canicule/an projetés en 2050, sous la médiane du département.

Taxe foncière élevée

50,9 % de taux global, au-dessus de la médiane départementale (39,5 %).

Très bien couverte en fibre

98,4 % des locaux raccordables à la fibre.

Analyse automatique des données officielles, comparées à la médiane du département.

Au-delà du prix et de la sécurité

Sécurité globale

59/ 100

Correct

Synthèse criminalité + sécurité publique

Climat 2050

43/ 100

Exposé

2030

+1.0°

2050

+1.1°

Vivabilité climatique projetée (Météo-France)

Engagement éco

59/ 100

Dans la moyenne

Espaces préservés, mobilités douces, ENR, bio, sols

Chiffres clés du marché

🏠Prix médian maison

DVF

4 180 €par m²

≈ 418 000 € pour ~100 m²

🏢Prix médian appartement

DVF

3 440 €par m²

≈ 224 000 € pour ~65 m²

🏗️Prix médian terrain à bâtir

DVF

1 570 €par m²

≈ 785 000 € pour ~500 m²

📈Évolution des prix

DVF

-2%sur 3 ans (2021→2024)

Marché en baisse

🏦Effort d'accès à la propriété

DVF × Filosofi

≈ 15 ansde revenu médian local

Marché très tendu · médiane France ~7 ans

💶Taxe foncière (bâti)

DGFiP 2025

🏠 Maison ~100 m²≈ 1 530 €/ an

🏢 Appart ~65 m²≈ 990 €/ an

Estimation moyenne · taux local 50,85 %

▸comment c'est calculé ?

Le taux voté à la commune (50,85 %) s'applique à la valeur locative cadastrale (≈ la moitié du loyer théorique du logement), pas au prix de marché. Estimation calculée à partir d'une VLC moyenne France de ~60 €/m²/an. La valeur réelle varie ±30 % selon la surface fiscale exacte et l'ancienneté du logement.

Prix du secteur · maison (€/m²)

8 communes autour · DVF

≈ 16 % plus cher que le secteur